Informezvous.com est principalement un diffuseur d’information. Il regroupe des professionnels dans le domaine de l’immobilier qui partagent des articles clairs, objectifs, et utiles. Le but est d’aider le visiteur d' épargner de l’argent sur les transactions immobilières d’une manière ou d’une autre.
Il permet aussi aux visiteurs du site de mieux connaître certains professionnels et de pouvoir, facilement et de manière sécuritaire, prendre rendez-vous avec eux. |
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Les consultants en hypothèques
Informezvous.com est associé avec un petit groupe de consultants hypothécaires associé avec Intelligence Hypothécaire (un des plus grand courtier hypothécaire du Canada - voir : Qui nous sommes) qui ont reçu une formation avancée sur les concepts et les stratégies qui sont partagées sur le site. Ils sont bien placés pour vous conseiller.
Des professionnels spécialisés
Il y a tellement de prêteurs (plus de 30 au Québec et plus de 50 au Canada) et des milliers de produits hypothécaires qu’un consultant hypothécaire ne peut pas demeurer « professionnel » sans se spécialiser dans un ou deux domaines spécifiques.
Plusieurs des consultants hypothécaires d’informezvous.com se spécialisent dans un domaine précis du courtage hypothécaire :
Les stratégies avancées pour les clients qui ont un excellent dossier.
Les travailleurs autonomes qui ne veulent pas prouver tous leurs revenus.
Les dossiers où le crédit est moins que parfait.
Les stratégies où les intérêts de l’hypothèque est déductible d’impôt.
Les hypothèques de propriété à revenues ou commerciales.
De cette manière, vous pourrez travailler avec un professionnel qui fait un plus grand nombre de dossiers hypothécaires qui sont similaires à votre situation. La différence est flagrante. |
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Comment choisir votre consultant hypothécaire
Notre philosophie hypothécaire
Si vous prévoyez de rembourser votre hypothèque au cours des 25 prochaines années, vous devez vous intéresser aux taux d’intérêt, non seulement pour les 5 prochaines années (comme le font les banques et les autres courtiers), mais aussi pour les 15 à 25 années à venir. Voilà ce que nous appelons une planification hypothécaire et telle est notre approche pour chaque hypothèque.
Le but est d’épargner le plus d’argent possible sur la durée entière de l’hypothèque. Dans presque tous les cas, nous arrivons à établir un plan pour aider les clients à payer leur hypothèque en 15 ans ou moins.
Le processus hypothécaire - étape par étape
Obtenir une hypothèque nécessite une démarche systématique qui comprend plusieurs étapes. Chaque étape est importante et bâtit une fondation pour celle qui suit. La planification stratégique de votre hypothèque est à la base du processus hypothécaire. Les autres étapes ne sont que l’exécution de la stratégie que nous avons établie.
Voir les étapes du financement hypothécaire.
1. L’analyse de la situation :
Nous commencerons par bien comprendre vos objectifs, votre situation financière et l’analyse de votre dossier de crédit. Ceci devrait nous fournir l’information nécessaire pour bien déterminer les options hypothécaires qui vous sont disponibles.
2. Édifier la bonne stratégie :
Nous allons examiner les principes de base qui ont un impact sur les tendances à long terme des taux d’intérêt au Canada. Je vous présenterai diverses stratégies hypothécaires pour que vous puissiez choisir celle qui vous convient le mieux. Définir la bonne stratégie hypothécaire est le point de départ pour faire des économies à long terme.
(Si vous n’avez pas encore complété une offre d’achat sur une propriété, nous pouvons vous procurer une pré-autorisation et réserver votre taux d’intérêt pour 90 à 120 jours. Un bon agent immobilier peut vous aider à trouver et à négocier l’achat de votre maison.) 3. Présenter une demande de prêt :
Muni d’une solide stratégie hypothécaire et d’une offre d’achat, nous pouvons choisir un prêteur qui vous offrira les meilleurs taux et les options hypothécaires pour votre stratégie.
4. Souscription d’une hypothèque :
Le prêteur fera une révision de l’information, des documents et du rapport de crédit que nous lui avons donné et prendra une décision quant à l’approbation du prêt hypothécaire. Il nous fera alors parvenir un engagement hypothécaire spécifiant les conditions et les termes du prêt.
5. Remplir toutes les conditions requises par l’hypothèque :
Nous vous présenterons l’engagement hypothécaire du prêteur en expliquant chaque section et en répondant à toutes vos questions. Après signature de l’engagement hypothécaire, tous les documents nécessaires seront acheminés au prêteur pour remplir toutes les conditions. Dans certains cas, une évaluation sera commandée.
6. Recevoir l’approbation finale :
Le prêteur révise les documents et s’assure que toutes les conditions de souscription ont été complétées. Il nous envoie par la suite une lettre à cet effet et transfère ses instructions à votre notaire pour enregistrer l’hypothèque.
7. Inscription de l’hypothèque :
Le notaire complétera la dernière requête du prêteur et vous fixera un rendez-vous pour la signature de l’hypothèque. Puis, quelques jours plus tard, vous retournerez chez le notaire pour signer le Contrat de Vente avec le vendeur propriétaire. Félicitations! Vous êtes maintenant un nouveau propriétaire!
8. Gestion continue de l’hypothèque :
Au cours des prochaines années, nous garderons contact en faisant un suivi annuel de votre stratégie hypothécaire et vous offrirons des suggestions pour continuer à épargner année après année.
Le plus grand secret pour épargner
La majorité des gens croient que le fait d’obtenir le taux d’intérêt le plus bas constitue le facteur le plus important pour faire des économies sur leur hypothèque. Ce n’est pas tout à fait vrai. En effet le taux d’intérêt est le second facteur plus important, le premier étant d’opter pour la bonne stratégie hypothécaire. Les clients qui choisissent la bonne stratégie peuvent espérer réaliser une économie de jusqu’à 20,000$ ou plus sur une période de 15 ans. C’est une somme importante!
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